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　　在宝安有这么个地方，地处是宝安，名分却是前海！而这个位于宝安区的沙井会展新城区域，为何归到了前海的范畴。

　　按照《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》划分，会展新城及海洋新城片区+机场及周边片区+宝安中心区及大铲湾片区+前海深港现代服务业合作区+蛇口及大小南山片区，都属于前海的范畴。

　　其次，市场上有人认为会展新城及海洋新城片区蓝图规划兑现周期长，预计需要5～10年的周期。

　　比如沙井的南环路已经通车，福海河两侧的住宅以及周边的绿化公园已经建成，深圳国际会展中心也已经投入使用。

　　福海河，国际化城区中的一片生态绿洲，一头连着美丽生态，一头连着产业发展，为城区发展增添了浓墨重彩的生态成色

　　还有全国最大的冰雪世界文旅也已成型，规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。预计最快今年底开业

　　生活品质要提升，其实最离不开的是恰到好处的公共资源人均占有率。如今的会展新城，就如当年刚建成的新宝中，将会凭借更多的规划配套持续落地，为西部人居的舒适度带来大幅改善！

　　招商蛇口早在2016年就进驻会展海洋城，成为首个于此布局的万亿央企，并深度参与片区各个业态的建设运营，快速赋予片区高能级跃升。

　　早在2024年底，一期会展湾雍境花园约1300套房子就已全部交付。按合同，其实最晚交付期限是2025年底前。

　　谁都想早点收房，能早点入住新家、减少租房成本，又能及早落户、申请学位。但能做到提前1年交付的，凤毛麟角。

　　比如外立面：简洁的轮廓线条，搭配活泼的暗橙色，加上大面积通透的Low-E玻璃，与蓝天相得益彰，视觉体验拉满。

　　走近小区，约25米的主入口大门雍容大气，将石材、水景、铝格栅等元素巧妙结合，宛如星级酒店大门。

　　青翠的阳光草坪、郁郁葱葱的各式草木，让人心旷神怡；充满童趣的招鲸乐园、“私家”泳池，让孩子开启欢乐童年。

　　可以说，会展湾雍境花园的交付品质，给大众呈现了优秀的审美力、兑现力、产品力，该是什么样的。

　　延续了一期的审美力、兑现力、产品力，而且还是罕见的新规产品！二期相比一期只能说有过之而无不及

　　项目外立面甄选铝板和真石漆材料，三层LOW-E中空玻璃，外观简洁大气，历久弥新。步入颜值担当的入户大堂，扑面而来的品质感，让归家充满仪式感。

　　园林以“都会度假·雍享森居”为核心设计理念，营造出一个高品位的无界森境。过境庭院、滨水花园、童趣天地、宅前绿洲……七重归家礼序层层递进。四季有景、目之所及皆成诗，下楼即是画中游。

　　更采用品质精装交付，选用知名品牌建材与家居，如老板牌厨电组合、科勒卫浴等，每一处细节都尽显精致，为业主打造舒适居住体验。

　　紧邻招商雍境一期的宝安A301-0602地块，即将绽放雍系品质的全新篇章。招商雍境二期璀璨亮相，倾心铸就引领时代潮流的标杆之作。

　　宝安首个新规楼盘，招商会展湾雍境二期前段时间拿证开盘，首推80-92㎡三至四房，备案均价4.76万/㎡，80㎡备案总价343-395万，01-06-07户型91㎡竖厅总价374-449万，05户型92㎡横厅总价446-491万，目前已开始诚意登记，登记99折、7天准签99折，折后最低336万起买三房

　　会展湾雍境名邸项目展示中心位于宝安区沙井南环路与展城路交汇处，毗邻华发冰雪世界（在建）、宝安国际会展中心片区，海上田园、海洋新城。

　　项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。

　　据了解，二期将打造约77-115㎡3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。

　　住宅面积47795㎡，规划总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容积率4.6。其中，1栋共3单元，总层高26-31层，1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，2单元为自持保障性租赁住房，3单位为纯住宅。

　　住宅面积53495㎡，规划总户数601户（其中套内建面90㎡89户，90㎡的512户）。

　　2、3、5栋为纯住宅，总高31-32层，4栋为1所4层2970㎡幼儿园，容积率4.3。

　　这是建面约80平3房，经典品字型设计，格局方正、动静分区，最大特点是每个空间都非常开阔舒适。

　　入户带玄关，厨房能轻松容纳两个人一起做饭，阳台更是阔绰，能承载很多生活场景：侍花弄草、品茗读书、健身瑜伽等。

　　主卧和次卧都是L型大飘窗，大幅拓展空间实用率，除了能满足基础的起居需求，还能有更多收纳和活动空间。

　　建面约92平3房的阔绰度更是惊人，约105%的得房率，阳台面积超10平，基本和市面主流170平的房子相当。

　　而且此户型5开间朝南，餐厅处南北飘窗对流，主卧L型大飘窗，两个卫生间也带飘窗，采光超绝，令人身心舒畅。

　　更锦上添花的是，招商雍境二期近瞰海上田园、福海河，远眺海景，景观非常优越。

　　摊开地图，招商会展北位于国际会展城中心位置，同时也在海洋新城的一级辐射范围，出生自带光芒。

　　此外，不远处就是已经通车的地铁20号线号线二期（规划），畅达宝安中心、南山科技园、福田CBD等区域，在家门口可享高效通勤及地铁红利。

　　教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）

　　2024年9月，会展城实验学校正式开学。作为宝安区政府高起点、高定位、高品质、投巨资建造的“九年一贯制”公办学校【内容来源：深圳市宝安区上寮学校官方公众号，摘录时间2024年12月20日】，会展城实验学校将更好地满足家长和学生对高质量教育的热切期盼。

　　项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带，河道边线万㎡，建成后将变身深圳最美水上走廊。

　　除了可以在家门口看展，项目还临近海上田园和深圳冰雪文旅城（在建），周边有多个商圈环绕。

　　会展新城的定位为深圳西部商业中心、深圳第五大商圈。值得一提的是，仅招商蛇口及华侨城开发的会展综合配套中就有超过32万㎡的商业体量，相当于2个南山海岸城

　　深圳冰雪文旅城以“湾区极地、世界冰城”kaiyun 开云官方入口为主题，规划打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目，仅游乐设施就规划了约10万平！

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　　国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

　　1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

　　1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

　　1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

　　7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积减少285万平方米。

　　1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。

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